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Projet de rénovation par le comité de pilotage au CAFI


 
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Nina
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MessagePosté le: Mer Oct 10, 2007 09:43    Sujet du message: Projet de rénovation par le comité de pilotage au CAFI Répondre en citant

COMPTE RENDU DE LA REUNION D’INFORMATION SUR LE PROJET DE REHABILITATION DU CAFI SAMEDI 29/ 09/ 07,LOCAUX DE L’ARAC

Cliquez sur ce lien pour voir le plan de masse du futur CAFI :
http://www.rapatries-vietnam.org/esquisse-cafi-masse.pdf


Participent à cette réunion :

Mme VALENTE ,sous préfète de Villeneuve/Lot.
Mr ZUTTION , maire de Sainte Livrade/Lot. Mme GEOFFROY ,maire adjointe, Mme EVEILLARD, chef du projet pour la mairie
Mme ERRARD ,directrice départementale d’équipement.
Mme BOULHIER ,coordonatrice du projet .
Mr MARES , achitecte du projet
Les Représentants des differents opérateurs ( Ciliopée Habitat, Pact47,Habitalys,la MOUS ).
Les associations (CEP, mémoire d’Indochine, ARAC, AACI. ).
Les résidents du CAFI.

Le Point actuel .

- La durée totale du projet est de 5 ans
- Le coût du projet global est estimé entre 19 et 20 millions d’euros
- L’ANRU ( Agence Nationale de Rénovation Urbaine ),le principal bailleur de fonds ,par dérogation, a acté le projet .La convention avec l’ANRU ,actuellement en cours de rédaction par la municipalité avec la participation des différents partenaires du projet sera soumise à la signature avec l’ANRU à la fin de l’année.
- Avant la fin de l’année,dans le cadre de la MOUS ,une permanence sera installée à demeure au CAFI ( Bâtiment E2 ) .Cette permanence est animée par une équipe de PACT 47.Son rôle est un rôle d’assistance,d’information et d’interface entre les résidents et les différents partenaires du projet

Le début des opérations de la première tranche

-La première phase des travaux va démarrer au premier semestre 2008 et le coût de la première tranche est estimée à 4 millions d’euros.L’opérateur retenu est Ciliopée Habitat ( ex Logis 47 ).Elle concerne

a) La recomposition des deux commerces
b) En parallèle avec les 2 commerces ,débutera la construction d’un premier lot de 32 logements ( décalage de 4 mois avec les commerces ) .Ces 32 logements se répartissent -en 24 logements en T3 dont 8 avec 1 étage (R+1) et 16 plein pied.
-en 8 logements en T2 plein pied
La surface habitable d’un T2 est de 55 m2 et celui d’un T3 est de 68 m2.Ces logements possèdent tous un jardinet attenant mais pas de garage.Ils seront dotés des dispositifs d’économie d’énergie les plus avancés tels que panneaux solaires et pompes à chaleur pour air chaud et air froid ,isolation poussée.
Dans ce lot de 32 logements ,il y aura 10 logements de type PLAI ( Prêt Locatif avec l’Aide à l’Intégration ) ,réservés aux revenus très faibles ) et 22 logements de type PLUSCD ( Prêt Locatif à Usage Social Construction/Démolition ) ,réservés pour les revenus légèrement supérieur au RMI .
Ces logements sont tous des logements locatifs qui bénificient des subventions suffisamment importantes pour couvrir les loyers des résidents aux revenus modestes .
Les taux des loyers appliqués pour ces logements sont inférieurs à ceux des HLM classiques. Ces logements serviront à reloger les résidents des bâtiments J,K,L,V,W,XY,Z.Une fois les résidents de ces bâtiments relogésdans les nouveaux logements ,en principe mi-2009 ,que la démolition n’interviendra .Les résidents ne déménagent qu’une fois .Une aide au déménagement pour les résidents sera mise en place.

La suite du projet.

Chaque année suivante ,après mi-2009 , la construction des autres logements se poursuit à une cadense de 25 à 30 logements par tranche pour atteindre en 5 ans les 120 logements sociaux dont 90 logements de type PLUSCD et 30 logements de type PLAI .
Dans la 2ème tranche , il y aura des logements locatifs en T4.Plusieurs régimes d’habitat sont possibles : locatif aidé, accession sociale ,accession libre le tout formant un ensemble cohérent.La répartition des différents types n’est pas figée.Elle pourra évoluer en fonction des demandes des intéressés.Il y aura beaucoup de souplesse dans le choix du type d’habitat.Les résidents peuvent débuter par exemple par une location puis opter après quelques années pour l’accession ou bien opter dès le départ par le régime location/accession .
Il y aura ,en plus de ces 120 logements, des logements sociaux prévus pour les enfants issus du CAFI qui souhaitent revenir y habiter.
Des lots libres à bâtir ,équipés d’arrivée d’eau et d’électricité sont aussi prévus .La superficie de ces lots est de l’ordre de 400 m2 , 500 m2, 700 m2..

Les lieux de culte.

La rénovation de la pagode et de l’église est prévue dans ce projet avec la participation des differérents partenariats .(Conseil Régional, Conseil Général, Etat, Mairie ETC …)

Lieu de mémoire

L’accord de principe de l’équipe du projet est donné mais l’accord de l’état reste primordial, la CEP est en discussion à ce sujet avec le Ministère des Anciens Combattants.




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